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長沙將推行多種組合登記模式,無需提前還清貸款即可辦理轉移登記
三湘都市報 卜嵐 發布時間:2023年04月20日 08:38
三湘都市報 卜嵐
2023年04月20日 08:38


  4月19日,記者從長沙市自然資源和規劃局獲悉,《長沙市推廣二手房“帶押過戶” “帶押變更”模式工作方案(征求意見稿)》(以下簡稱《方案》)已經發布,正面向社會公眾公開征求意見!斗桨浮分赋,將通過推行多種組合登記業務模式,無需提前還清原貸款,即可安全、高效地辦理二手房轉移登記、變更登記。

  《方案》指出,將優化“帶押”二手房相關不動產登記業務流程,針對權利人尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過戶或變更手續的情況,通過推行“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權注銷登記”“變更登記+抵押權變更登記”等多種組合登記業務模式,由轉移雙方(變更登記的由不動產權利人)向銀行等金融機構提出申請,經審批同意后,無需提前還清原貸款,即可安全、高效地辦理二手房轉移登記、變更登記。

  “帶押過戶”業務(涉及資金往來的),一次性付款購房(首付款金額超過賣方原欠款金額)的情形:適用于“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權注銷登記”模式。

  買方貸款購房的情形適用于“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記+抵押權注銷登記”模式(即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預告’登記+抵押權注銷登記+雙預告'轉本登記”模式(即“雙預告”模式)。

  不涉及資金往來情形時,因夫妻約定、離異分割、贈與、繼承、受遺贈等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形,適用于辦理“轉移登記+抵押權變更登記”模式的組合業務。

  此外,若已經辦理抵押權登記的房產,因權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化;因不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化;因國有建設用地使用權的權利期限發生變化的,適用于辦理“變更登記+抵押權變更登記”模式的組合業務。

【編輯:黃詩立】
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